TOKİ’nin Sancaktepe’deki 112 bin 441 metrekarelik askeri alanı imar açan imar planları, yönetim mahkemesi tarafından iptal edildi. TOKİ, dev arazi için yeni imar planı hazırladı.

TOKİ ile Ulusal Savunma Bakanlığı ortasında imzalanan protokol kapsamında Sancaktepe Sarıgazi Mahallesi’nde 112 bin 441 metrekarelik askeri alan için hazırlanan imar planlarının, İstanbul 12. Yönetim Mahkemesi tarafından iptal edilmesi üzerine dev arazi için yeni imar planı hazırlandı.

İptal edilen planda askeri alan; ticaret-konut alanı, akaryakıt ve servis istasyonu alanı, eğitim alanı, park ve yeşil alan, ibadet alanı, resmi kurum (askerlik şubesi), belediye hizmet alanı ve yol olarak işlevlendirilmişti.

“TİCARET-KONUT” İŞLEVİ KALDIRILDI

Etraf ve Şehircilik Bakanlığı tarafından iptal kararı üzerine tekrar askıya çıkarılan TOKİ planlarında yerdeki “ticaret+konut” işlevi kaldırıldı. Onun yerine günlük gereksinimlerin karşılanması için yüzde 5’i ticari kullanıma ayrılmak üzere konut alanı işlevi getirildi. Arazi için sıhhat tesisi, resmi kurum, belediye hizmet alanı, ilkokul, cami, park, akaryakıt servis alanı işlevleri da önerildi.

PANDEMİ HASTANESİ İÇİN YOL DÜZENLENDİ

Yürütmesi durdurulan imar planında 30 metre genişliğindeki imar yolu kesiti, bölgede yeni yapılan “Prof. Dr. Feriha Öz Pandemi Hastanesi” hizmet ünitelerinin yerleşimi ve hastane alanı giriş çıkışından ötürü değiştirildi. Planlama alanı içerisinde 15 metre, 12 metre, 10 metrelik araç yollarından servis alımları sağlandı.

İNŞAAT ALANI AZALTILDI

Emsal yani inşaat hakkı 1’e düşürüldü. 47 bin 40 metrekare inşaat alanı yerine 45 bin 212 metrekare toplam konut inşaat alanı önerildi. Ticari inşaat alanı 9 bin metrekare olacak. Bin 344 kişilik nüfus ise bin 227’ye düşürüldü. Konut alanında yükseklik 5 kat ile sınırlandı. Arazinin geri kalanı şöyle düzenlendi:

”Akaryakıt istasyonu 2 bin 813 metrekare, sıhhat tesisi alanı 24 bin metrekare, resmi kurum alanı 5 bin metrekare, belediye hizmet alanı 2 bin 508 metrekare, ilkokul 4 bin 799 metrekare, cami bin 365 metrekare, park 5 bin 692 metrekare, yol 20 bin 893 metrekare, trafo 112 metrekare.”

MAHKEME KARARINA ATIF

Plan açıklama raporunda bu düzenlemenin; mahkeme kararındaki “ticaret alan fonksiyonu eklenmiş, lakin bu fonksiyon için ek inşaat hakkı verildiği halde konutlarda yaşayacak nüfusun düşük gösterilmesinde kullanıldığı tespit edildiği, kullanılan hesaplama yolunun şehircilik prensiplerine ve planlama tekniklerine karşıt olduğu, dava konusu imar planında yapılan hesaplama formülünün ve bu hesaplamalarla belirlenen KAKS kıymetinin şehircilik prensiplerine, planlama tekniklerine, İSKİ İçme Suyu Havzaları Yönetmeliğine alışılmamış olduğu” tespiti doğrultusunda yapıldığı aktarıldı.